您现在的位置是:网站首页> 内容页

上市公司房屋销售笔记:无销无害

  • 凯旋门注册开户网址
  • 2019-07-30
  • 422人已阅读
简介编者按:本文是从“香港股票那件事”(ID:HKSTORM),通过VITNESS,授权复制的。自2008年以来,我们一直在接种“今年是经济

    编者按:本文是从“香港股票那件事”(ID:HKSTORM),通过VITNESS,授权复制的。自2008年以来,我们一直在接种“今年是经济运行最困难的一年”,但似乎最困难的一年是明年。经过这么多年的呐喊,经济冬天真的来了。多年来预防针没有效果,所以我们赶不上。2018年,太难了。美国剧团的王星换一种说法:2019年可能是过去十年中最糟糕的一年,但是它将是未来十年中最好的一年。乐观者解释希望,悲观者感到绝望。近年来,我们应该首先庆祝新年。年底,上市公司要抓紧业绩,展示十八种金融技术,频繁出售房地产,转让股权,减少持股,美化利润表。2003年以前,投资性房地产的上市公司数量为零。那一年,国务院把房地产列为国民经济的支柱,瓮子正式登上了经济舞台的中心。非房地产企业响应加入房地产公司的号召,投资房地产的上市公司迅速增长。据统计,截至第三季度末,共有1696家A股上市公司拥有投资性房地产3565家,占A股上市公司总数的47.57%。市场总价值已超过万亿元,投资性房地产的平均价值正在上升。口是干产业,背是干房地产。现在,许多年过去了,这些工业公司一定很苦恼。那年他们为什么不买更多的楼呢?A股规定上市公司必须连续两年上限“ST”,表明存在风险,连续三年亏损,必须暂停上市。地主们没有多余的食物,那些已经或将要成为ST的上市公司为了一年的收获而竭尽全力,是不够北上广州的。在生死攸关的时刻,出售房屋可以挽救暴风雨中建筑物的倒塌。2016年,董事会决定卖掉北京西城区两个重点小学区,净利润2000多万元,亏损转为利润,公司重新焕发了生机。世界上没有任何损失不能通过卖一套房子来解决。如果是,有两组。毕竟,今年冬天,有更多的上市公司为了生存而出售房屋。据风电统计显示,11家上市公司第四季度发布了房屋销售相关信息,今年以来已有33家上市公司出售了房屋。11月8日,中国和帝力宣布将以1,350万元的价格向天利天利公司出售北京房地产。该房产位于北京市朝阳区东方东路,占地面积193.93平方米,账面价值29904万元。预计此次交易将使得中迪投资在税前利润达到743万元。前三季度,适度投资的净利润为-63259万元。浙江世宝、新华社、中能电气、远东路、华武股份等也与住房销售利润的增长相类似。对于这些拥有投资性房地产的上市公司,尤其是成本核算方法,也就是说,他们有一枚金牌来避免死亡。其他的是补充现金流。在今年二级市场饥荒的年份,当羊马关门时,水位下降,经纪人躺下来赚钱的日子过去了,情况不妙,他们不能站起来赚钱。中原证券计划在北京、郑州、河源等地售出11处房产,总市值683516万元。华为的创始人任正非在回顾自己创业的路上激动地说:“我自己不是通信专业的。我是大学建筑专业的。所有的电子技术都是自学的。大学毕业后,我的第一份职业是养猪,就是使用我在那个时期自学的电子技术。选择电信行业是偶然的,也不了解这个行业,认为很容易做,拥挤。中国的房地产业正在蓬勃发展。我应该选择做承包商以便更快地赚钱。上市公司出售房屋反映了今年行业的困难。2018年的生意比2008年难做。一位朋友哀叹自己在全球金融危机中幸免于难,但陷入了经济新常态。能够上市的公司通常是业内顶尖的。今年前三季度,上市公司收入和净利润逐季度下降。其他非上市公司的困境是可以想象的。今年经济的关键词是,去杠杆化和供应方面都取得了重大胜利。上游企业的收入和利润都在飙升,而上游成本则由中下游企业承担。它们能否传递成本取决于命运,中低层企业的利润是有差别的。但下游整体疲软,大消费部门增长速度放缓,电信、电子、传媒等TMT行业利润呈现不同程度的负增长。上游的原材料、能源、煤炭、钢铁等主要是大型国有企业。因此,国有企业的收入和净利润持续增长,就像春天一样。然而,民营企业的净利润增长正在下降,赚钱越来越困难。对于这种黯淡的前景,二级市场表示,市场情绪不稳定。一旦上市公司第三季度业绩低于预期,二级市场将急剧下跌。房地产、医药、教育、游戏等行业都无法逃脱政策重创的命运,被安排得一片混乱,一批投资者受到了伤害。大股东也摆脱了股权质押危机。自从限制股东减持以来,循环货币在股票市场的作用受到严重损害。大股东已承诺股权融资,而所有A股几乎都是“无抵押无股”。据证券公司估计,股权质押规模已达5-6万亿元,占A股市值的10%。有200多名上市公司大股东尽可能多地进行质押,而且没有股票作为抵押的补充。高层设立了救助基金接管,但有些老板趁机清算了自己的股权,股东们大喊:股票质押破裂,国家队开火!老板和他的小姑妈私奔了!韭菜落下时苦,升起时韭菜苦。2018年,世界主要股指和原油价格下跌,比特币暴跌,PtwoP直接暴跌,各类资产出现负回报。今年最好的策略就是停下来,什么也不买,躺下来赢其他投资者,不买不卖,不会有什么坏处。在各种资产中,人们最关心的是房价。根据西南财经大学2016年《中国家庭理财调查》的数据,中国房地产在家庭总资产中所占比例2013年为62.3%,2015年为65.3%。2015年,股市低迷刺激了房地产投资。2016年,中国家庭在房地产中的比例进一步上升到近70%,而美国家庭在房地产分配中的比例则低得多,2013年为36.0%。2008年全球金融危机后,中国居民持股比例迅速上升。特别是在2015年,棒材比迅速上升,到2017年底达到48.97%,超过了发展中国家的平均水平。资本主义帝国的居民杠杆率从20%上升到50%用了将近40年的时间,而中国只用了不到10年的时间。如果用家庭债务与可支配收入的比例来衡量家庭杠杆率,根据金融数据,到2017年,中国家庭债务与可支配收入的比例达到107.2%,超过了美国的当前水平,更接近美国金融危机前的峰值。此外,中国的一些家庭由于隐藏的私人借贷和其他无法计算的部分而处于流动性的危险之中。简而言之,我们太穷了,只剩下房子了。2015年,当股市火爆时,中央银行打开了大门,解雇了股市,给房地产市场浇水。深圳房价的预言者首先开始,然后开始蒙住眼睛,接着是其他一线二线城市。在水下政策性银行水龙头的具体发布中,发起了货币化大棚改革运动,并对第三和第四层库存发起了总体攻击。无论资金流到哪里,房价都飙升,以前没有的第三和第四层销售办公室都挤满了人。在房价最疯狂的时刻,价格变化是以秒为单位来衡量的。当时,一批房东报价728万元。经过16个小时的艰苦讨价还价,买方终于以745万元圆满成交。居民资产负债表迅速扩大,房价上涨。为了防止泡沫的产生,2016年9月30日,我国房地产市场的调控已向限制、贷款限制、限价出售、业务限制、租售并租等方向转变。有许多调节和控制的方法。2018年7月31日,政治局会议确定了“坚决抑制房价上涨”的政策。下半年,房地产市场迅速降温,黄金、九银、十银停止流动,大量土地被拍摄,成交量急剧下降。开发商的大哥大喊“现场直播”,这让很多中小开发商浑身发抖。此时,房地产市场可以用毛主席1936年2月写的两首诗来描述:北方的风景,几千英里的冰,几千英里的雪。望着长城内外,只有余芒芒;上下游的河,突然迷路了。政策制定者认为,最好的办法是冻结房地产市场,不涨不跌,不买不卖就没有坏处。买涨买跌,买涨买跌,全国各地的开发商在销售办公室被砸,唤醒了开发商数以千亿计的销售梦想。在几轮的房价空调周期中,我国投资购房的比例持续上升。根据西南财经大学的一项调查,在过去10年中,购买新房作为第一套公寓的比例一直在下降。特别是自从2015年以来,购买第二套或者第三套或者更多公寓的新房的比例一直在增加。这波房地产,不像以前几轮,是三四线盘点,为了维持“回家”这条后路,一些家庭把六个钱包倒进车里,好像打架不是为了房子,而是为了一张没有被时代抛弃的票。但是,一旦住房改革的货币化浪潮退去,第三和第四级房地产市场的前景如何?法国兴业证券(Societe Generale Securities)分析了银行按揭贷款的违约客户特征,发现违约客户有三个主要特征:1、数量少;2、收入低;3、三或四条线。其中,发行金额在50万元以下的贷款占84.2%,年收入在100万元以下的贷款占74.4%,三线或四线贷款占58.1%。第三线、第四线的收入比第一线、第二线的收入低得多。有些可能不包括每月的供应。低质量的贷款意味着高违约风险的抵押贷款。如果公众对未来房价的预期随着两三套新房购买比例的增加而逆转,那么一些三线和四线城市的房价将是无法回头的痛苦。在电影《大空头》中,一位私人经理认为房地产市场是泡沫,直接导致房地产市场研究,甚至去夜总会。人们发现,即使是一个脱衣舞女也花5%的房价买下5栋房子。最后,他得出结论,房地产市场存在巨大的泡沫。就像你发现当蔬菜市场阿姨谈论股票时,股票市场达到顶峰。它简单、直接、有效。在冻结的房地产市场,公众的期望是脆弱的,任何交易都是压倒骆驼的最后一根稻草,引发雪崩的最后一片雪花,比如几家出售几栋楼的上市公司。托马斯·摩尔是15世纪空想社会主义理论的奠基人,他发明了一个平等、自由、不剥削、不压迫的完美理想社会,称为“乌托邦”。从那时起,人类在乌托邦天堂进行了许多实验,但都以失败告终。人们想建造天堂,但他们常常在等人间地狱。乌托邦的失败源于人性的矛盾。房地产协会主席说,房价上涨有三个原因:过度的市场化、过度的管理和过度的依赖。我们之所以无法控制一个完善的房地产市场,原因就在于第一、第二方面的矛盾。

, 1, 0, 9);

文章评论

Top